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棗莊近日7宗土地底價成交或流拍,年底房企資金明顯收緊

摘要:棗莊房產網訊:2019年12月2日,棗莊土地市場傳來陣陣寒意,7塊商住地塊網上掛牌,總出讓宗地面積約17.3萬方

      棗莊房產網訊:2019年12月2日,棗莊土地市場傳來陣陣寒意,7塊商住地塊網上掛牌,總出讓宗地面積約17.3萬方,總成交價3.5686億元,其中棗莊YC2019-7號地塊、GX2019-10號地塊,由于無人出價,兩地塊已流拍房企優中擇優,土地流拍現象是不容忽視的,政府或許會做相應調整,以避免土地流拍的尷尬現象,此次兩地塊以流拍收場,到底是房企謹慎還是出讓條件苛刻?


YC2019-7號宗地 流拍

YC2019-7號宗地 流拍
YC2019-7號宗地詳情
所屬行政區:棗莊市嶧城區
成交價格:流拍
土地位置:嶧城區福興東路南側
出讓面積:12652平方米或18.978畝
樓面價:約2298元/平方米
周邊樓盤:馬河新村、嶧城區氣象局
規劃用途:商業40年、住宅70年
容積率:1<容積率≤2.0
建筑密度:≤28%
綠地率:≥32%


GX2019-10號宗地 流拍

GX2019-10號宗地 流拍
GX2019-10號宗地詳情
所屬行政區:棗莊市高新區
成交價格:流拍
土地位置:復元二路西側、寧波路南側
出讓面積:69866平方米或104.799畝

樓面價:約2727元/平方米
周邊樓盤:君悅府、復元小區
規劃用途:商服40年、住宅70年
容積率:1<容積率<2.2
建筑密度:≤20%
綠地率:≥35%

      棗莊中安房屋開發有限公司底價拿下SZ2019-7號、SZ2019-8號兩塊商業用地,未有波瀾。
SZ2019-7號宗地、SZ2019-8號宗地

SZ2019-7號宗地
SZ2019-7號宗地詳情
所屬行政區:棗莊市市中區
土地位置:市中區青檀南路西側、工業二路北側
成交時間:2019-12-2 10點
成交價格:3420萬元
樓面價:約1504元/平方米
成交單位:
棗莊中安房屋開發有限公司
周邊樓盤:青檀安惠家園、十里泉景苑
出讓面積:22746平方米或34.119畝
規劃用途:商業40年
容積率:≤1.0
建筑密度:≤25%

SZ2019-8號宗地
SZ2019-8號宗地詳情
所屬行政區:棗莊市市中區
土地位置:市中區青檀南路西側、工業二路南側
成交時間:2019-12-2 10:30
成交價格:1550萬元
樓面價:約1503元/平方米
成交單位:
棗莊中安房屋開發有限公司
周邊樓盤:青檀安惠家園、十里泉景苑
出讓面積:10313平方米或15.470畝
規劃用途:商業40年
容積率:≤1.0
建筑密度:≤25%

      SZ2019-32號、SZ2019-33號、SZ2019-36號三塊商住用地,均由棗莊中匯住宅開發有限公司底價拿下,未有波瀾。

SZ2019-32號宗地

SZ2019-32號宗地
SZ2019-32號宗地詳情
所屬行政區:棗莊市市中區
土地位置:市中區利民路南側、辛莊路西側
成交時間:2019-12-2 11點
成交價格:6080萬元
樓面價:約2140元/平方米
成交單位:
棗莊中匯住宅開發有限公司
周邊樓盤:東方花園、希望嘉園
出讓面積:11364平方米或17.046畝
規劃用途:商業40年、住宅70年
容積率:1<容積率≤2.5 
建筑密度:≤29%
綠地率:≥25%

SZ2019-33號宗地

SZ2019-33號宗地
SZ2019-33號宗地詳情
所屬行政區:棗莊市市中區
土地位置:市中區廣濟路南側、辛莊路西側、辛莊北路北側
成交時間:2019-12-2 11:30
成交價格:7180萬元
樓面價:約4451元/平方米
成交單位:
棗莊中匯住宅開發有限公司
周邊樓盤:辛莊小區、希望嘉園、廣濟花苑
出讓面積:13441平方米或20.162畝
規劃用途:商業40年、住宅70年
容積率:1<容積率≤1.2
建筑密度:≤31%
綠地率:≥30%

SZ2019-36號宗地

SZ2019-36號宗地
SZ2019-36號宗地詳情
所屬行政區:棗莊市市中區
土地位置:市中區辛莊北路南側、辛莊路西側、青檀北路東側、利民路北側
成交時間:2019-12-2 12點
成交價格:17455萬元
樓面價:約2433元/平方米
成交單位:
棗莊中匯住宅開發有限公司
周邊樓盤:辛莊小區、希望嘉園
出讓面積:32609平方米或48.914畝
規劃用途:商業40年、住宅70年
容積率:1<容積率≤2.2
建筑密度:≤25%
綠地率:≥30%

      此次推出的地塊多為棚改項目安置地塊,可以看出棗莊在急速蛻變,棚改區改造正在突飛猛進的進展,土地價格來看,基本沒有太大驚喜,成交價較為溫和,溢價率低。
 
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